信件标题： 房屋买卖合同备案解除难

我作为一名在西咸新区买房的人，因为个人名下房屋二次抵押，导致贷款批不下来，想与开发商解除商品房买卖合同。被告知西咸新区房管局政策要求，要接触网签备案合同需要通过诉讼来解决。我就想问为什么不能通过协商解决？通过诉讼解决极大的耽误时间以及浪费额外的金钱，要给法院缴纳巨额诉讼费，严重加重了本人负担，并且也不符合《合同法》的买卖自由。请问房管局解备案必须通过诉讼解决法律依据何在？

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