房屋产权证办理指南

不办房产证有哪些潜在风险？办理房产证需要哪些手续和证件？秦汉新城日前发布特别提示和房屋产权证办理指南，流程清晰、材料简明，让你轻松拿到“红本本”。

未办理房屋产权证的潜在风险

我们平常所说的“房产证”，就是各地区不动产登记部门颁发的《不动产权证书》（俗称小证），是将开发商的《不动产权证书》（俗称大证）中的某一套房屋产权转移给购房人。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”未办理不动产权属登记的购房人，虽基于合同占有房屋，但未取得法定物权，产权仍在开发商名下，存在被开发商债权人申请查封、执行或在开发商破产时被纳入破产财产清算的巨大风险，届时对购房人资产权属带来的不利影响难以估量。

办理房屋产权证业务须知

一、办理方式

新建商品房业主可自行申请办理（新区、新城政务服务中心不动产登记窗口均可提交登记申请办理）或由开发企业代办（将办证资料统一交由开发企业代办）。

二、企业代办提交资料

（一）不动产登记申请书;

（二）申请人的身份证明（原件）;

（三）不动产权证书（开发企业完成首次登记后不发证的，不用提供不动产权证书；首次登记发证的，须提供不动产权证书）;

（四）商品房买卖合同；

（五）完税凭证。

三、业主自助办理所需资料

（一）不动产申请书；

（二）申请人身份证明材料（委托书、开发商的营业执照、开发商的法人身份证复印件、业主身份证复印件）；

（三）商品房买卖合同（原件）；

（四）契税完税凭证（原件）；

（五）户型图（原件及复印件）。

四、收费标准

住宅80元/件，非住宅550元/件；车库、车位、储藏室按住宅类80元/件收取。

五、办理地点及联系方式

秦汉新城政务服务中心不动产登记窗口

咨询电话：029-33185835

地址：秦汉新城兰池大厦政务服务大厅一楼

契税缴纳须知

一、办理方式

新建商品房业主（委托人），可自行前往政务大厅税务窗口办理。

二、提交资料

（一）购房合同原件及复印件（复印件：购房合同封皮页、1-10页双方签字页复印件、房屋分层分户实测图复印件）;

（二）销售不动产发票或增值税发票原件及复印件；

（三）夫妻双方及未成年子女户口簿原件及复印件；

（四）夫妻双方身份证原件及复印件；

（五）已婚（结婚证原件及复印件），离婚（离婚证原件及复印件或其他有效证明）;

（六）西咸新区住房查询结果（注：在不动产窗口以家庭为单位开具，包含夫妻双方及未满18岁子女）；

（七）如有面积差，需提供面积补充协议或建筑实测分户面积表；

（八）银行卡（储蓄卡或信用卡均可）；

（九）若委托办理，需提供委托书及受托人身份证复印件。

三、征收标准

计算公式：应缴契税＝不动产发票不含税金额×具体适用税率

适用税率如下：

四、温馨提示

查询并打印西咸新区住房情况查询结果证明，所需资料（原件及复印件）:

（一）已婚：夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、未成年子女户口簿；

（二）单身：身份证、户口簿；

（三）离异：身份证、离婚证、法院判决书、户口簿、离婚协议；

（四）丧偶：死亡证明、身份证、结婚证、户口簿、未成年子女户口簿。

五、办理地点及联系方式

秦汉新城政务服务中心税务窗口

咨询电话：029-33185266

地址：秦汉新城兰池大厦政务服务大厅一楼

维修基金（住宅项目）缴纳资料

一、本人办理需准备

（一）缴存通知单（开发商提供）；

（二）身份证；

（三）银行卡（确保正常使用以及充足资金）；

（四）购房合同。

二、代他人办理需准备

（一）缴存通知单（开发商提供）；

（二）授权委托书；

（三）双方身份证（复印件）；

（四）银行卡（确保正常使用以及充足资金）；

（五）购房合同。

三、缴纳标准

7层以上（含7层）的小高层、高层住宅145元/平方米；7层以下，带电梯90元/平方米、不带电梯60元/平方米。

四、办理地点及联系方式

秦汉新城兰池大厦政务服务中心维修基金窗口

咨询电话：029-33185018

地址：秦汉新城兰池大厦政务服务大厅一楼